Аналитическая справка о готовности ЖК за 1 квартал 2023

Адрес объекта: г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39

Начальный застройщик: ЗАО «ПСФ «Норд»

Общая площадь объекта: 23 460 кв.м.

Жилая площадь: 16 812,0 кв.м.

Общая информация по объекту:

21.09.2005 Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-16181/2013 3АO «ПСФ «НОРД» признан банкротом, открыто конкурсное производство, применен параграф 7 Закона о банкротстве.

15.06.2021 определением Арбитражного суда города Москвы в связи с реализацией в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве и другого имущества у должника для покрытия расходов по делу о банкротстве завершено конкурсное производство в отношении застройщика.

Мероприятиями «Дорожной карты» приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому Фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительные работы приостановлены с 2009 года.

Процедура передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику:

05.10.2020 Арбитражным судом горда Москвы принято решение о передаче объекта Фонду.

30.12.2020 подписан договор о передаче Московскому фонду прав на земельный участок и обязательств застройщика ЗАО «ПСФ «Норд».

18.01.2021 договор зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 16.07.2020 № 292/67

«О внесении изменений в решение Совета депутатов от 01.06.2017 № 532/105 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве» внесены изменения в ПЗЗ.

05.03.2021 получен ГПЗУ.

12.04.2021 заключен договор с техническим заказчиком ООО «Проектный институт объектов специального назначения».

01.09.2021 Определен исполнитель на проведение строительно-монтажных работ ООО «Профтехстрой», 14.09.2021 заключен договор.

18.02.2022 получено положительное заключение экспертизы проектной документации.

23.03.2022 получено разрешение на строительство № 77-227000-173-2022, сроком до 23.09.2023 года.

Ведутся строительно-монтажные работы.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных, с выездом и фиксацией показателей

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус – 18 этажей + технический этаж.
  • 2 корпус – 18 этажей + технический этаж.
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: на завершающей стадии монтаж вентиляционной системы;
• состояние внутренних отделочных работ: завершена штукатурка в местах общего пользования;
• состояние фасадных работ: завершен монтаж оконных рам. Производится установка системы вентилируемого фасада с утеплительным материалом;
• состояние работ по наружным коммуникациям: производится монтаж гидроизоляции и системы дождевой канализации;
• состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, стройплощадка огорожена, забор из профилированного листа по металлическим столбам.

Оценка хода строительных работ: Завершено: кровельные работы, установка системы автоматической противопожарной установки и противопожарного водопровода, штукатурка стен в местах общего пользования, монолитные работы, торкретирования стен на обоих корпусах, работы по устройству кровли, наружные сети теплоснабжения, устройство ИТП, на корпусе 2 завершены светопрозрачные конструкции, возведение внешних и межквартирный стен, монтаж оконных блоков на обоих корпусах, монтаж систем: отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Ведутся работы: на завершающей стадии установка вентиляционной системы. Производиться фасадные работы — монтаж утеплительного материала и системы вентилируемого фасада. Осуществляются работы по наружным коммуникациям: монтаж гидроизоляции цокольного этажа и системы ливневой канализации.

Оценка количества рабочих на площадке: 150 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: экскаватор, бобкэт, погрузчик 3CX – 3ед.

Оценка материально-строительного обеспечения: красный кирпич, пеноблок, битум, клей кладочный, арматура, опалубка, бетон, отделочные материалы. На объекте иметься арматурный цех. Объект обеспечен всеми материалами.