Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022

Наименование объекта: «Троицк Е-39»

Адрес объекта: г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39

Начальный застройщик: ЗАО «ПСФ «Норд»

Общая площадь объекта: 23 460 кв.м.

Жилая площадь: 16 812,0 кв.м.

Общая информация по объекту:

21.09.2005 Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-16181/2013 3АO «ПСФ «НОРД» признан банкротом, открыто конкурсное производство, применен параграф 7 Закона о банкротстве.

15.06.2021 определением Арбитражного суда города Москвы в связи с реализацией в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве и другого имущества у должника для покрытия расходов по делу о банкротстве завершено конкурсное производство в отношении застройщика.

Мероприятиями «Дорожной карты» приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому Фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительные работы приостановлены с 2009 года.

Процедура передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику:

05.10.2020 Арбитражным судом горда Москвы принято решение о передаче объекта Фонду.

30.12.2020 подписан договор о передаче Московскому фонду прав на земельный участок и обязательств застройщика ЗАО «ПСФ «Норд».

18.01.2021 договор зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 16.07.2020 № 292/67

«О внесении изменений в решение Совета депутатов от 01.06.2017 № 532/105 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве» внесены изменения в ПЗЗ.

05.03.2021 получен ГПЗУ.

12.04.2021 заключен договор с техническим заказчиком ООО «Проектный институт объектов специального назначения».

01.09.2021 Определен исполнитель на проведение строительно-монтажных работ ООО «Профтехстрой», 14.09.2021 заключен договор.

18.02.2022 получено положительное заключение экспертизы проектной документации.

23.03.2022 получено разрешение на строительство № 77-227000-173-2022, сроком до 23.09.2023 года.

Ведутся монолитные работы.

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус — 17 этажей+технический этаж; выполняются кровельные работы.
  • 2 корпус — 13 этажей+технический этаж, осуществляется заливка плиты перекрытия 14 этажа.
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: устроены каналы. Ведутся работы по отоплению, водоснабжению и вентиляции. Лифтовые шахты в монолите.
• состояние внутренних отделочных работ: производиться торкретирование несущих стен для повышения прочности, морозостойкости.
• состояние фасадных работ: Не приступали
• состояние работ по наружным коммуникациям: Не приступали.
• состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, огорожена, забор из профилированного листа по металлическим столбам.

Оценка хода строительных работ: Производиться строительно-монтажные работы: возведение монолитных конструкций Корпуса №1: на 17 этаже выполняется армирование и установка опалубки, возведение внешних и межквартирный стен на обоих корпусах. Кровельные работы: 1 корпус, выполнен монтаж пароизоляции, гидроизоляции, дренажный слой, теплоизоляция, укладка из геотекстиля. Осуществляется укладка кровельного пирога из рулонных материалов. Выполняется монтаж холодного и горячего водоснабжения, монтаж систем вентиляции. Приступили к установке системы автоматической противопожарной установки и противопожарного водопровода. В целях пожаробезопасности осуществляется торкретирования стен на обоих корпусах. Торкрет наносится под давлением сжатого воздуха, в результате чего частицы цемента плотно взаимодействуют с поверхностью конструкции, заполняя трещины.

Оценка количества рабочих на площадке: 107 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: Башенный кран, экскаватор, бобкэт, 3ед. погрузчик 3CX.

Оценка материально-строительного обеспечения: красный кирпич, пеноблок, гидроизоляция оклеенная, битум, клей кладочный, арматура, опалубка, бетон, отделочные материалы. На объекте иметься арматурный цех. Объект обеспечен всеми материалами.

Фотофиксация текущего состояния объекта